S rekonštrukciou bytu súvisí nemálo starostí. Jednak je to zháňanie referencií na odborníkov pre jednotlivé typy prác, konzultácie ohľadom výberu materiálov, zosúladenie termínov a podobne, ale aj menej príjemné ‘behanie’ po bankách a po úradoch.

Pokúsime sa vám teraz ozrejmiť  najmä kontakt so stavebným úradom a s prípadmi, kedy je nutné práce ohlásiť, a kedy sa ohlasovaniu môžete vyhnúť. V každom prípade je dobré si vopred preštudovať  stavebný zákon č.50/1976, Zb.

Na stavebný úrad nemusíte chodiť, ak:

• rekoštrukcia sa týka výlučne len bytového jadra a nemení sa dispozičné riešenie bytu
• stavebné úpravy nijako nezasahujú do nosnej konštrukcie domu
• úpravy nepredstavujú zmenu v užívaní bytu (zmena bytu na nebytový priestor alebo naopak)
• rekonštrukcia negatívne neovplyvní životné prostredie a požiarnu bezpečnosť
• rekonštrukcia je len v malom rozsahu – výmena okien, podláh, sanity, kuchynskej linky, rozvodov a pod.

Na stavebný úrad je nutné ísť, ak:

• dispozičné riešenie bytu sa oproti pôvodnému výrazne zmení
• stavebné zásahy sa dotknú aj nosných konštrukcií
• je dom, v ktorom sa byt nachádza, pamiatkou
• sa mení spôsob užívania bytu
• zväčšujete kuchyňu, kúpelňu, presúvate toaletu a pod.

Ak si nie ste istí, či je práve ten váš konkrétny prípad rekonštrukcie potrebné ohlásiť, môžete si to zistiť  priamo na príslušnom stavebnom úrade.  V prípade, že sa rozhodnete pre rekonštrukciu bytu našou spoločnosťou, pomôžeme vám vybaviť  všetko potrebné.

Aj keď väčšina ľudí rada dovolenkuje pri mori, stále je mnoho tých, ktorí uprednostnia oddych neďaleko domova na horách alebo na vidieku. Celá dovolenka alebo len predĺžený víkend, či rodinná opekačka na vlastnej chalupe, či chate je na nezaplatenie. Vlastniť  takýto objekt prináša veľa výhod. Najmä teraz, v letnom období, zaznamenávame zvýšený dopyt po týchto nehnuteľnostiach, kedy nás klienti oslovujú väčšinou s požiadavkou na rekonštrukciu. Ak uvažujete aj vy o kúpe chaty alebo chalupy, mali by ste vedieť  niekoľko zásadných rozdielov medzi týmito dvoma typmi nehnuteľností.

Chalupa

Chalupou sa nazýva nehnuteľnosť, nachádzajúca sa v blízkosti alebo priamo v dedinách a ich častiach, ktorá v minulosti slúžila na bývanie a na stavebnom úrade je považovaná za plnohodnotnú nehnuteľnosť, určenú na bývanie. Práve z tohto dôvodu preto nie je problém dostať  na rekonštrukciu chalupy stavebný úver. Ide väčšinou o staršie domy, ktoré ľudia z mesta kupujú na rekreačné účely.

Chata

Chatou sa nazýva objekt, využívaný výlučne na rekreačné účely a nie je vhodná na dlhodobé bývanie. Nachádza sa väčšinou mimo sídiel, na pokojných miestach v lesoch a pri ich okrajoch. Je vhodná na krátkodobé pobyty so skromnejším priestorom a vybavením.

Či sa už rozhodnete pre kúpu chaty alebo chalupy, stále si ju dokážete prispôsobiť  svojim predstavám. Zvážte svoje priority, lokalitu a poobzerajte sa po svojom novom oddychovom raji. S rekonštrukciou a zútulnením vašej novej chaty, či chalupy, vám veľmi radi pomôžeme.

Bývate v rodinnom dome alebo v byte a vidíte, že po rokoch užívania nevyhnutne potrebuje rekonštrukciu. Starnú nielen ľudia, ale aj ostatné veci. Kov podlieha vplyvom vlhkosti korózii, tesnenia po čase strácajú pružnosť  a netesnia, vodovodné potrubia sa postupne upchávajú vodným kameňom. S elektrinou a plynom je to ešte vážnejšie, nakoľko zastaralé a poškodené vedenia predstavujú aj nebezpečenstvo požiaru, prípadne výbuchu.

Pri rekonštrukcii interiéru je vhodné myslieť  na tieto rozvody, pretože okrem výmeny starých vedení sa naskytuje jedinečná možnosť urobiť zmeny v inštalácii podľa svojich predstáv a nových potrieb užívateľov bytu alebo domu. Svojim zákazníkom ponúkame pri rekonštrukciách aj túto možnosť, ktorá, aj keď sa spočiatku zdá, že zbytočne navyšuje rozpočet, v konečnom dôsledku ušetrí majiteľom nemalé peniaze na energie.

Vodovod, kúrenie a odpady

V panelových domoch sú inštalované všetky tieto siete a potrubia v tzv. stupačkách – zvislých šachtách. Vplyvom vlhkosti sa tieto potrubia časom poškodzujú a preto je vhodné pri rekonštrukciách myslieť aj na ne. Rekonštrukciu potrubí by mali zvážiť  aj obyvatelia rodinných domov, kde bývajú potrubia inštalované vodorovne, zväčša v podlahe alebo v suterénoch. Tie sa vymenia buď  kompletne, alebo len v miestach, kde sú prístupné. Je na každom zákazníkovi, v akom rozsahu sa rozhodne takúto rekonštrukciu podstúpiť. U našich zákazníkov pri tomto rozhodovaní zohráva rolu najmä finančný rozpočet, alebo časová náročnosť rekonštrukcie. Pri rozsiahlejších rekonštrukciách, inštalácii podlahového kúrenia, prípadne haváriách, totiž dochádza k celkovej demontáži podlahy a k časovému predĺženiu stavebných prác.

Elektrina a plyn

Pred rekonštrukciou odporúčame nechať  si vypracovať revíziu rozvodov plynu aj elektriny. V prípade, že ich stav nevyhovuje, je potrebná ich kompletná výmena tak vo viditeľných miestach ako aj pod omietkou. Elektrické aj plynové rozvody sa v súčasnosti inštalujú s viacerými bezpečnostnými atribútmi, teda sú v porovnaní s minulosťou oveľa bezpečnejšie a úspornejšie.

Ak sa už rozhodnete pustiť  sa do rekonštrukcie svojho bývania, myslite aj na všetky inžinierske siete. Pracovníci našej firmy vám ochotne poradia a na základe obhliadky vypracujú presný rozpočet a časový harmonogram prác. Potom sa môžete rozhodnúť, do akej miery chcete do tejto rekonštrukcie investovať. Neváhajte a dohodnite si s nami bezplatnú konzultáciu.